Cédric Marchand, 20 ans de terrain dans l'immobilier

Mon parcours dans l'immobilier depuis 2003

Tout a commencé en 2003, quand j'ai obtenu ma carte professionnelle et ouvert mon activité d'agent immobilier indépendant en Île-de-France. Pendant douze ans, j'ai visité des centaines de biens, négocié des compromis, géré des dossiers de financement compliqués et vu de près ce qui fait qu'une vente aboutit — ou capote au dernier moment chez le notaire. Ce sont des années de terrain pur : chaque quartier, chaque copropriété, chaque type de crédit m'a appris quelque chose que les fiches pratiques génériques n'expliquent jamais vraiment.

À partir de 2015, j'ai pris un virage vers le conseil en investissement locatif. Pendant neuf ans, j'ai aidé des particuliers à construire un patrimoine cohérent : choix du régime fiscal, arbitrage entre travaux et rendement, montage de financements pour des primo-investisseurs comme pour des porteurs de plusieurs biens. Au total, plus de 150 clients sont passés par mon accompagnement, avec des profils très différents — jeunes actifs, retraités, chefs d'entreprise.

En 2018, j'ai fondé Planete Immo parce que je voyais trop de lecteurs se fier à des contenus flous ou datés sur des sujets où une erreur coûte cher. Ce site est né de cette frustration : donner accès à une information vérifiée, contextuelle, et surtout actionnable.

Ma méthode de travail pour des contenus fiables

Chaque article que je publie part d'un cas concret rencontré en pratique, ou d'une question récurrente posée par mes anciens clients. Je ne rédige pas à partir de généralités : je croise les données officielles (taux directeurs, barèmes fiscaux, plafonds de dispositifs) avec ce que j'observe sur le terrain via mon réseau d'anciens confrères agents et courtiers.

Vérification et mise à jour des données

Les chiffres cités — taux de crédit, plafonds de loyers, barèmes fiscaux — sont datés et revus au moins une fois par an, car ce sont des paramètres qui bougent vite. Un article sur le crédit immobilier publié il y a dix-huit mois avec des taux obsolètes ne rend service à personne ; je préfère corriger plutôt que laisser une information périmée en ligne.

Exemples chiffrés plutôt que théorie

Quand j'explique un mécanisme — calcul de rentabilité locative, frais de notaire, déficit foncier — je m'appuie systématiquement sur des ordres de grandeur réalistes issus de dossiers que j'ai traités ou suivis de près. L'objectif n'est jamais de faire un exposé académique, mais de donner au lecteur de quoi calculer sa propre situation.

Mon engagement éditorial envers les lecteurs

Planete Immo n'est pas un comparateur déguisé ni un site qui pousse un produit financier en particulier. Je reste indépendant vis-à-vis des banques, des promoteurs et des réseaux d'agences, ce qui me permet de dire quand une solution ne convient pas, même si elle est populaire.

Voici ce que vous pouvez attendre de mes contenus :

• Des chiffres datés, jamais inventés, avec leur source ou leur ordre de grandeur explicite
• Des articles corrigés dès qu'une règle fiscale ou un taux évolue
• Aucun contenu sponsorisé déguisé en conseil neutre
• Des exemples tirés de situations réelles, pas de cas d'école abstraits

Si vous cherchez à comprendre les mécanismes de financement d'un projet immobilier ou à structurer un projet d'investissement locatif, mes guides sont construits pour répondre à des questions concrètes, pas pour faire du volume de mots.

Pourquoi j'ai créé Planete Immo

La niche immobilière est saturée de contenus recyclés, souvent écrits sans jamais avoir signé un compromis de vente ou géré un impayé de loyer. Ce décalage entre la théorie diffusée en ligne et la réalité du terrain m'a poussé à lancer ce site en 2018 : je voulais un espace où chaque conseil vient d'une situation vécue, pas d'une recherche Google recopiée.

Mon ambition reste modeste et concrète : que chaque propriétaire, acheteur ou investisseur qui lit un article ici reparte avec une décision plus éclairée qu'avant de le lire. Je m'appuie sur mes vingt ans de pratique pour couvrir aussi bien la fiscalité, l'assurance habitation que les travaux de rénovation, avec toujours le même réflexe : est-ce que ce contenu aiderait vraiment un client assis en face de moi ?